• “房产崩盘”地方政府恐慌啥?
  • 资讯类型:政策法规  /  更新时间:2014-03-01  /  浏览:5056 次  /  

近日,兴业银行发布公告称,调整与暂停部分房地产开发贷款,再加上前段时间广州、杭州等多地城市的房价下跌促销,此则消息被媒体与业界过分解读后形成一系列心理恐慌。(2月27日《南方农村报》)

这些天中国楼市貌似有点风起云涌之感了,杭州、常州等地部分楼盘开始大力度打折促销,纷纷推出“跳水价”“给力价”,个别地方甚至发生了房价下跌业主打砸售楼处的极端事件,不仅如此,兴业银行也发布公告称,将调整与暂停部分房地产开发贷款,一连串事件更牵紧了公众的敏感神经,“房产崩盘论”也不胫而走。

有开发商们曾有恃无恐地叫嚣道:“房价掉下来,GDP也跟着掉下来,要开发商死,银行会先死,政府玩不起!”事实当真如此?“房产崩盘”让地方政府恐慌啥呢?要知道,房价下跌是会严重损害地方政府利益的。由于掌握审批、政策等信息,且手握土地大权,地方政府从来是“坐收渔翁之利”:房价涨则地价涨,地价涨则政府的土地出让金及其他依附土地的收入也会水涨船高,“寸土寸金”让地方政府“盆满钵满”,于下,“欣欣向荣”的房产建筑赚足了群众眼球,于上,“政绩”凸显,自然也交上了漂亮的GDP答卷。倘若房价大幅下跌,依附于房产的建筑都将顺势跌下,皮之不存毛将焉附?眼看着失去GDP贡献大户,地方政府难免坐立不安了。

都说会哭的孩子有奶喝,从这个意义上讲,地方政府会不会又出台相应的救市政策呢?于此,并非没有先例。2008年下半年,由于受国际金融危机冲击,部分地方楼市呈现萎靡颓势,地方政府就纷纷出台救市措施,如上海“救市14条”、杭州“救市24条”等等,救市的“成果”就是导致后期房价疯狂上涨,愈演愈烈,百姓苦不堪言。如今,同样的房产颓势,同样的“崩盘论”,会不会上演如出一辙的疯狂闹剧?

 

 

其实,房产价格的高低、楼市的走向,有成本因素,有金融因素,更多的还是取决于供给与需求。楼市稍有动向,地方政府就闻风而动采取救市措施,如此“倒插一脚”不是明明白白的“闹着玩”吗?房产价格大跌也罢,大落也好,到头还是吃尽了“苦果子”群众买单。试问,不顾及群众利益,不考虑群众疾苦,构建服务型和谐社会不就成了一纸空谈了吗?

习主席曾高屋建瓴地指出,不再简单以GDP增长率论英雄,而是强调以提高经济增长质量和效益为立足点,如今,相关地方政府领导面临考验,怎样转变发展观念,拿出怎样行之有效的措施,怎样体现民本情怀,我们唯有拭目以待了。

文/晟达者

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