热点关注在短短一个月的时间里，我们的楼市政策就像坐云霄飞车一样，一会下调税费政策，近几日几个一线城市又开始采取抑制的调控政策。我们在制定政策的时候，有没有考虑到，会出现结果与初衷相悖的现象?正如给一个肌体或组织施行手术，术后反应是预后管理的基本常识一样，对政策施加后可能出现的各种市场征象，都必须考虑到，而且最好有预案。尤其是，像楼市和股市这种对经济和社会生活影响广泛的市场，事前论证与事后应对，必须做详尽的沙盘推演。
万购地产网提醒，政府在制定政策调控房地产时，更应该多考虑考虑这些政策提出后，会产生怎样的后果。在“稳增长”的大背景下，细则应该是鼓励性甚至刺激性的。果然，先是央行，接着是上文所说的三部门。如果没有沪深房价的暴涨，据说还会有新的鼓励性细则出台。现在，得缓一缓了。
我们会发现，2016年的首要的任务是供给侧改革，去库存也是重中之重。但从春节后的市场反应看，有些地方政府的预后管理是严重缺位的。它带来的连锁反应，就可能是手足无措，顾此失彼，甚至情急之下开错药方。譬如，万购认为7090并不是一个很好的调控政策，人们对改善型住房的需求该何处安放?
其实不只是楼市的去库存，别的去库存也同样如此。譬如，亏损严重到资不抵债的企业，按理可以援引破产法来处理，但潜在的社会问题却不可忽视;债转股曾经是上世纪末解决国企脱困的利器，大量的不良资产借助楼市黄金10年而奇迹般升值，但如今的资产市场环境却迥乎不同，也许那些冰棍就只能眼睁睁地看着它们融化。
有句老话：人不可能在同样的地方跌倒两次，但是同样的，请别以为你足够聪明可以在变幻莫测的房地产市场永远笑到最后。
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