• 楼市政策的预见性很重要
  • 资讯类型:政策法规  /  更新时间:2016-04-08  /  浏览:3027 次  /  

在短短一个月的时间里,我们的楼市政策就像坐云霄飞车一样,一会下调税费政策,近几日几个一线城市又开始采取抑制的调控政策。我们在制定政策的时候,有没有考虑到,会出现结果与初衷相悖的现象?正如给一个肌体或组织施行手术,术后反应是预后管理的基本常识一样,对政策施加后可能出现的各种市场征象,都必须考虑到,而且最好有预案。尤其是,像楼市和股市这种对经济和社会生活影响广泛的市场,事前论证与事后应对,必须做详尽的沙盘推演。

  万购地产网提醒,政府在制定政策调控房地产时,更应该多考虑考虑这些政策提出后,会产生怎样的后果。在“稳增长”的大背景下,细则应该是鼓励性甚至刺激性的。果然,先是央行,接着是上文所说的三部门。如果没有沪深房价的暴涨,据说还会有新的鼓励性细则出台。现在,得缓一缓了。

  我们会发现,2016年的首要的任务是供给侧改革,去库存也是重中之重。但从春节后的市场反应看,有些地方政府的预后管理是严重缺位的。它带来的连锁反应,就可能是手足无措,顾此失彼,甚至情急之下开错药方。譬如,万购认为7090并不是一个很好的调控政策,人们对改善型住房的需求该何处安放?

  其实不只是楼市的去库存,别的去库存也同样如此。譬如,亏损严重到资不抵债的企业,按理可以援引破产法来处理,但潜在的社会问题却不可忽视;债转股曾经是上世纪末解决国企脱困的利器,大量的不良资产借助楼市黄金10年而奇迹般升值,但如今的资产市场环境却迥乎不同,也许那些冰棍就只能眼睁睁地看着它们融化。

 有句老话:人不可能在同样的地方跌倒两次,但是同样的,请别以为你足够聪明可以在变幻莫测的房地产市场永远笑到最后。

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