上海“十三五”将推1700公顷租赁住房用地,衢州房产网

“租赁住房用地”，作为一种崭新的土地用途，已引发整个中国房地产市场的关注。

　　7月4日晚，上海市规划和国土资源局挂出位于浦东新区和嘉定区的2宗地块，明确其土地用途为“租赁住房”，要求未来仅用于出租，不得出售。

　　7日，上海市又宣布：在“十三五”期间，上海将供应住房用地共计5500公顷，其中租赁住房用地为1700公顷，占比约为31%。

　　与这1700公顷租赁住房用地相对应的，是上海市拟在“十三五”期间推出租赁住房共计70万套。这一规模是上海市拟新增商品住房套数的1.5倍有余。

　　《上海市住房发展“十三五”规划》提出：在“十三五”期间，上海将新增供应各类住房约170万套，这其中租赁住房为70万套，占比超过四成；保障性住房55万套；而商品住房仅45万套。

　　这意味着：在未来，租赁住房将成为上海住房市场中无法忽视的一部分。财新记者注意到：在《上海市住房发展“十二五”规划中》，新增住房仅分为保障性住房和商品住房两大类。

　　从上海用招拍挂方式推出两块租赁住房用地来看，现在的“租赁住房”将与此前被纳入保障性住房的“公共租赁住房”存在本质区别——现在的租赁住房将由企业运营；而此前的“公共租赁住房”，由政府主导。

　　这两宗地块的出让底价并不高——根据出让信息，浦东地块的建筑面积为130014平方米，根据7.23亿的起始价格来算，楼面价仅为5568元/平方米；嘉定地块的建筑面积为71283.5平方米，根据4.24亿的起始价格来算，楼面价仅为5950元/平方米。

　　“这是大力培育上海住房租赁市场的信号。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，上海未来土地供应会因租售结合的方式而发生改变，租赁市场与原有住房市场将结合形成未来上海住房供应的新体系。

　　克而瑞上海分公司于7月6日发布研报称：未来此类租赁住房用地在上海势必会越来越多，保持好租售之间的平衡就变得尤为重要。“过度发展租赁市场，会导致区域商品住宅的供应出现缺口，不仅房价会存在上涨压力，由于商品住宅变少，二手房市场也将同样面临上涨压力。”该研报称。

　　亦有来自房地产企业的人士对财新记者称：上海直接推出“租赁住房用地”的做法，是否会被其他城市复制，值得进一步关注。若这一举措在全国大面积展开，则意味着房企必须摒弃现在的高周转模式，转型为房产的长期运营商。