热点关注记者 姜华斌
“我想在婚前有一套自己的公寓，拿来居住或投资，应该买哪里好？”日前，在市区一家事业单位工作了三四年的“90后”白小姐，向记者咨询了单身公寓的投资事宜，而不少类似于白小姐的年轻白领，皆有投资单身公寓的意向。 为何单身公寓会吸引年轻白领的投资？目前衢州单身公寓市场行情究竟如何？记者就此进行了调查。 商业公寓售价普遍低于同地段普通住宅“贱卖，西城之恋单身公寓，42平方米，家电齐全，一口价38万元。”市民周先生在微信朋友圈里为朋友发布了一条售房信息。 每平方米售价不到1万元，周先生朋友的房产相较于周边其他楼盘而言，售价并不高，附近较老的亭川小区，均价在每平方米1万元以上，较新的滨江·月亮湾小区，均价在每平方米1.6万元以上。 目前，市区单身公寓主要有住宅公寓和商业公寓两类。住宅公寓和普通住宅没有太大区别，用地性质都是住宅，都是70年产权，可以落户，而商业公寓的用地性质一般是商业用地，产权年限为40年或50年，不能落户。 记者查阅了多家房产网站，询问了数家房产中介机构，了解到市区的西城之恋、中央广场等商业公寓售价普遍比周围普通住宅低一截。有房产中介介绍，市区用于出租的商业公寓，大部分价格是每平方米1万元左右，总价在30万元至50元之间，而租金是每月1000元至2000元，总价高、收益率低，加上不能落户，不能作为学区房，这导致了商业公寓价格涨幅低于同地段的普通住宅。但是，该中介表示，商业公寓较低的价格，也说明其具备一定的升值潜力，城市的发展以及年轻人对居住需求的提高，会带动包括商业公寓在内的单身公寓的行情。 与学区搭边的单身公寓较受欢迎 单身公寓并非都是低价，市实验学校附近的一居室学区房，每平方米售价高于周边其他住宅，大多是在2万元左右。 “市实验学校附近的住宅公寓，因为小户型、小面积，总价比较低，所以单价要比周围中户型和大户型住宅高出很多。”市区房产中介公司“好房优家”负责人李仁飞介绍，有投资单身公寓意向的市民，有闲钱可以考虑投资到容易出租或卖出的单身公寓。除了学区房，一些学校附近用于出租的单身公寓也很受欢迎。记者注意到，位于市区北区的一小区，其单身公寓月租金普遍达到了1500元以上，高于附近其他单身公寓的租金。市区一房产中介公司的工作人员钟女士介绍，这主要是因为该小区比较新，环境好，房子也干净整洁，而且邻近衢州二中、衢州华茂外国语学校等学校，租客大多是陪读的家长，所以，该小区的单身公寓售价也比较高，达到了每平方米1.4万元以上。“对于手头资金不多的年轻人来说，如果是为了长期投资，可以考虑购买单身公寓。”钟女士说，单身公寓总价低，而且既可以自住，也可以用于出租或投资。日前，她售出了一套新宏·香榭丽舍的单身公寓，总价35万元，业主每月支付的贷款是1300元，而该小区单身公寓的月租金是1200月以上，等于业主收取租金后，每月只需少量支出即可轻松还贷，还清贷款后可以出售房子套现。 钟女士介绍，由于南区人口多，各小区入住率高，单身公寓比较好租，像绿都·城市假日的单身公寓，基本上已经被租出了。
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