• 投资单身公寓,你怎么看
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2017-12-24  /  浏览:3089 次  /  

记者 姜华斌

  “我想在婚前有一套自己的公寓,拿来居住或投资,应该买哪里好?”日前,在市区一家事业单位工作了三四年的“90后”白小姐,向记者咨询了单身公寓的投资事宜,而不少类似于白小姐的年轻白领,皆有投资单身公寓的意向。   为何单身公寓会吸引年轻白领的投资?目前衢州单身公寓市场行情究竟如何?记者就此进行了调查。   商业公寓售价普遍低于同地段普通住宅
  “贱卖,西城之恋单身公寓,42平方米,家电齐全,一口价38万元。”市民周先生在微信朋友圈里为朋友发布了一条售房信息。   每平方米售价不到1万元,周先生朋友的房产相较于周边其他楼盘而言,售价并不高,附近较老的亭川小区,均价在每平方米1万元以上,较新的滨江·月亮湾小区,均价在每平方米1.6万元以上。   目前,市区单身公寓主要有住宅公寓和商业公寓两类。住宅公寓和普通住宅没有太大区别,用地性质都是住宅,都是70年产权,可以落户,而商业公寓的用地性质一般是商业用地,产权年限为40年或50年,不能落户。   记者查阅了多家房产网站,询问了数家房产中介机构,了解到市区的西城之恋、中央广场等商业公寓售价普遍比周围普通住宅低一截。有房产中介介绍,市区用于出租的商业公寓,大部分价格是每平方米1万元左右,总价在30万元至50元之间,而租金是每月1000元至2000元,总价高、收益率低,加上不能落户,不能作为学区房,这导致了商业公寓价格涨幅低于同地段的普通住宅。但是,该中介表示,商业公寓较低的价格,也说明其具备一定的升值潜力,城市的发展以及年轻人对居住需求的提高,会带动包括商业公寓在内的单身公寓的行情。   与学区搭边的单身公寓较受欢迎   单身公寓并非都是低价,市实验学校附近的一居室学区房,每平方米售价高于周边其他住宅,大多是在2万元左右。   “市实验学校附近的住宅公寓,因为小户型、小面积,总价比较低,所以单价要比周围中户型和大户型住宅高出很多。”市区房产中介公司“好房优家”负责人李仁飞介绍,有投资单身公寓意向的市民,有闲钱可以考虑投资到容易出租或卖出的单身公寓。除了学区房,一些学校附近用于出租的单身公寓也很受欢迎。记者注意到,位于市区北区的一小区,其单身公寓月租金普遍达到了1500元以上,高于附近其他单身公寓的租金。市区一房产中介公司的工作人员钟女士介绍,这主要是因为该小区比较新,环境好,房子也干净整洁,而且邻近衢州二中、衢州华茂外国语学校等学校,租客大多是陪读的家长,所以,该小区的单身公寓售价也比较高,达到了每平方米1.4万元以上。“对于手头资金不多的年轻人来说,如果是为了长期投资,可以考虑购买单身公寓。”钟女士说,单身公寓总价低,而且既可以自住,也可以用于出租或投资。日前,她售出了一套新宏·香榭丽舍的单身公寓,总价35万元,业主每月支付的贷款是1300元,而该小区单身公寓的月租金是1200月以上,等于业主收取租金后,每月只需少量支出即可轻松还贷,还清贷款后可以出售房子套现。   钟女士介绍,由于南区人口多,各小区入住率高,单身公寓比较好租,像绿都·城市假日的单身公寓,基本上已经被租出了。
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